英国伦敦。
    梁婉晴住在这栋別墅里，已经一个多月了。
    伦敦的秋天，比香江冷得多，窗户玻璃上，是一道道的雨痕。
    她站在客厅里，手里攥著电话的听筒，电话那头传来忙音，她咬了咬嘴唇，又拨了一遍。
    这一次通了。
    “阿哲？”
    “嗯。”
    她的嘴角弯了起来，但眼眶也跟著红了。
    “你知不知道我今天打了几次才打通？”她的声音有点哑，但刻意压著，不想让他听出来，“你一直占线。”
    “在忙。”
    梁婉晴握著听筒，手指在电话线上一圈一圈地绕。
    “你答应过我的，”她说，“两个月来看我一次，我这两天上课都没精神……”
    电话那头沉默了一会儿。
    “我记得。”
    “那你什么时候来？”
    “村屋项目马上开盘了，卖完就来，应该很快。”
    李哲的声音，平平淡淡。
    梁婉晴走到窗前，额头抵在玻璃上，玻璃很凉，凉意从额头蔓延到太阳穴。
    “阿哲。”
    “嗯？”
    “我想你了。”
    她没有等到回答。
    不是李哲没说话，是电话那头有人在喊他，声音隔著听筒传过来，隱隱约约的，像是在说什么工程的事。
    梁婉晴听见他在那边说了句“等一下”，然后才对著电话说：“最近忙，开盘前的事情太多。”
    “我知道。”梁婉晴的声音很轻，“那你忙吧。”
    “嗯。”
    “等一下，”她突然叫住他，“我三哥昨天说，想跟你聊几句，要不要我现在叫他过来？”
    “梁叔同？”
    “嗯，他在外面旅游没钱了，回了伦敦，住在我这儿。”梁婉晴的语气里带著一丝无奈，“他亏了一千多万美元，爷爷气得不行，爹地也把他的银行帐户冻结了，现在都是花我的钱。”
    “下次吧，我现在很忙。”
    梁婉晴连忙说道：“三哥他心眼不坏，就是太容易相信人，別人说什么他都信，觉得全世界都是好人。”
    李哲的声音传过来：“跟你一样。”
    梁婉晴愣了一下，然后笑了：“我才不是呢！”
    她笑著笑著，眼眶又红了。
    “阿哲，你来了，我介绍你们认识，三哥虽然不会做生意，但他是真心对人好的，你们肯定能成为好朋友。”
    “好。”
    掛了电话。
    李哲放下大哥大，站在工地办公室的窗前。
    窗外是即將封顶的三栋村屋，外墙抹了灰色的砂浆，看起来乾乾净净的。
    工地上有人在清理垃圾，几个黑工推著翻斗车，把碎砖头往外运。
    他想起梁叔同这个人。
    梁文翰的三儿子，梁婉晴的哥哥，一个被骗得倾家荡產的二世祖。
    愚蠢、善良、易骗，但有一个优点：他是梁家的嫡子。
    在做完元朗村屋这个项目后，他会进入將军澳的新市镇项目，那里是大地產商们的禁臠。
    以他的实力，如果冒然闯入，很容易就被霍景良、叶孝礼这样的大地產商，轻鬆绞杀！
    但梁家就不一样。
    香江本地的权贵，天生拥有地產行业的门票。
    这说法是梁叔同的价值所在。
    当然，李哲也可以娶梁婉晴，但娶了她，只是梁家的女婿。
    赘婿，永远是外人！
    而梁叔同不一样。
    他是梁家的人，能被上流社会认可，被权贵圈子接纳。
    上次有人给李哲设局，梁文翰並没有伸出援手，如果他能操控梁叔同……
    李哲的嘴角微微上翘，拿起桌上的茶杯，喝了一口。
    茶已经凉了，但他不在意。
    一个被全世界骗过的二世祖，最渴望的是什么？
    不是钱，是认可。
    是想证明自己不是废物。
    这样的人，最容易被操控。
    你只需要给他一点认可，一点尊重，一个看起来能翻盘的机会，他就会对你死心塌地，赴汤蹈火。
    李哲放下茶杯，转身走出办公室。
    他打定主意，卖完房子，就去英国，把这个奇货可居的三少爷，打磨成自己手中最尖锐的一把利刃，捅穿香江那个烂到骨子里的所谓“上流社会”！
    ……
    次日。
    坚叔在板房办公室的墙上贴了一张进度表，用红笔在“封顶”那一栏打了个勾。
    然后他拿出一份资料，递给李哲。
    “李生，这是补地价的申请文件，霍律师已经审过了。”
    李哲接过来，翻了两页。
    补地价这三个字，在香江的村屋买卖里，是个绕不过去的坎。
    简单点讲，就是向政府买断转让权，否则后续不能过户、不能按揭、不受法律保护。
    欢婆这三栋村屋，属於私家地上的丁屋，地政处发了满意纸，按照法例，五年內只能卖给新界原住民，五年后则可以自由转让。
    这三栋本来就是烂尾房改建，已经过了五年的限售期，先是被叶荣添捡了漏，又被自己截了胡！
    因此这三栋村屋在补了地价后，就可以出售给所有的香江居民。
    “银行那边怎么说？”李哲问。
    补地价的费用不低，按当年的標准，一栋丁屋的补地价金额大约在二十万到四十万之间，取决於地段和面积。
    欢婆这三栋，总计差不多要一百万左右。
    李哲手里没有那么多现金。
    清洗那些金器得来的资金，早就被用得乾乾净净，补地价要钱、装修要钱、员工要钱……
    他迫切需要银行贷款。
    坚叔又拿出一份资料，上面是银行发来的贷款意向函。
    “霍律师帮我们联繫了滙丰，贷款金额是两百万，年利率11%，期限三个月。”
    李哲扫了一眼数字。
    1990年，香江正处黄金时代，贷款利率高到离谱，11%的年利率，对於他这样的小项目来说，不算太夸张。
    “批了？”李哲问。
    “批了。”坚叔的脸上露出难得的笑容，“李生，霍律师帮了大忙，要不是她出面，我们这种新公司很难批到这种短期贷款。”
    李哲也笑了：“开盘时，如果是现金一次性付清，可以打九折！”
    回款快，就能早点还贷，少付点利息。
    看来霍希贤这个女人，比他想像的还有用，不仅仅是因为她的专业能力，更因为她的姓：霍。
    “对了，装修的事怎么样了？”
    听到这句话，坚叔的眼睛亮了。
    “李生，有了银行贷款后，我建议用最好的材料。”
    “义大利进口的瓷砖，德国进口的厨具，卫生间用科勒，地板用南美柚木。”
    他拿出一份画册，翻开，里面是每栋村屋各个房间的设计图。
    “外墙我让工人刷了三遍防水，屋顶用的是双层隔热瓦，门窗全是双层中空玻璃。”
    李哲翻著画册，没有说话。
    这踏马都是他的钱啊！
    真是不当家作主，不知道柴米油盐的贵！
    但坚叔接下来的话，彻底打动了他。
    “李生，成本是贵了点，每一栋的装修成本，比原来的预算高了很多，但这钱不能省。”
    “元朗的村屋多的是，买家凭什么买我们的？就凭我们的用料，比別家的好！”
    “这个项目是我们哲远地產的第一个项目，口碑比利润更重要，李生，就算少赚一百万，我们也要把它做到最好！”
    李哲合上画册，看著坚叔。
    坚叔被看得有点发毛，声音小了下去：“李生，对不起……我……”
    他在专业上，可以当李哲的祖师爷。
    但在现实中，他没有忘记，眼前这个少年，是杀人不眨眼的狠人。
    “坚叔，你做得很好！”李哲笑了起来，“我同意你的意见，不惜成本，把这三栋村屋，打造成我们的项目標杆！”
    地產起家的时候，玩的就是品牌。
    这一点，他要向坚叔学习，不要把眼睛只盯在利润上面。
    坚叔愣了一下，然后笑了起来。
    他想起四个月前，被大口发绑在椅子上、扇耳光的那天晚上。
    那时候他以为自己这辈子完了，被一个古惑仔捏在手心里，生不如死。
    现在他发现，跟著这个古惑仔做事，挺好的。
    至少他做的每件事，都能看见成果。
    “李生，”坚叔犹豫了一下，“还有一件事，霍律师她……”
    “怎么了？”
    “她前两天来工地看装修材料的预算，在直面大海的二號楼前，站了很久，我听见她跟乔伊律师说，想买一栋。”
    李哲挑了挑眉。
    乔伊.林，霍希贤的闺蜜，新界的执业律师，专门负责村屋买卖的查册、签临时约、付细订、按揭等事宜。
    根据香江的法例，村屋买卖必须委託新界的执业律师办理，李哲通过霍希贤的关係请来了她。
    “她没跟我说。”李哲说。
    坚叔笑了笑：“大概是不好意思开口吧，毕竟是自己的当事人。”
    李哲没有说话。
    他站在窗边，看著楼下那三栋村屋。
    二號楼在三栋中间，位置最好，站在阳台上，就能享受元朗一百八十度的无敌海景。
    加上坚叔的精品装修策略，霍希贤能够看上它，也很正常。
    根据原剧情，现在霍景良正跟方建平闹离婚，霍希贤想搬出霍家，也很正常。
    如果霍希贤买了这栋……
    李哲的嘴角微微上翘。
    一个绝佳的gg！
    他拿起大哥大，拨了霍希贤的號码。
    “霍律师。”
    “李生？”电话那头传来霍希贤的声音，有点意外，“有事？”
    “你有没有兴趣买一栋村屋？”