下午三点，秦閒的车准时停在了“凤凰匯”小区东门。
    秦閒停好车，没等几分钟，就看见姐夫王亚和一个穿著得体套装、约莫三十五六岁的干练女性从小区里快步走了出来。
    “小閒，小雨，这位就是我同学，於静静，你们叫於姐就行。”王亚简单介绍。
    “於姐，麻烦你了。”秦閒和穀雨连忙打招呼。
    “不麻烦不麻烦，王亚的兄弟弟妹，就是自己人。房主已经在屋里等著了，咱们直接上去看。”於静静笑容爽利，说话也乾脆。
    一行人刷卡进了8號楼，电梯直达九楼。
    进门就是个一梯一户的格局，门口的空间也都利用上了，打好了鞋柜和储物柜。
    901室的门虚掩著，於静静敲了敲门，里面传来一声“请进”。
    推门进去，是一个宽敞明亮的玄关。
    房主是位四十出头、戴著眼镜、看起来有些书卷气的男人，姓陈。
    他见到来人，点了点头，態度还算客气，但眉宇间能看出一丝急於出手的焦躁。
    客厅的茶几上，放著几个一次性纸杯，里面还有没喝完的水，显然是上一拨看房客刚走不久留下的。
    “陈先生，这是秦先生和谷小姐，对您这套房子很有兴趣。”於静静介绍道。
    “你们好，隨便看吧。”陈先生示意了一下。
    秦閒和穀雨对视一眼，便开始仔细打量起来。
    房子是標准的四房两厅两卫格局，南北通透。
    正如照片所见，装修是新中式风格，浅胡桃木的定製柜体、暖灰色墙面、哑光地砖，整体色调沉稳温馨。
    客厅连著的大阳台视野极好，前方也没什么遮挡阳光的，让人心旷神怡。
    后面的房间和厨房，还能看到聚龙湖的波光粼粼。从这里过去散步，走路也就几分钟。
    穀雨看得格外仔细。她轻轻拉开厨房的柜门，看了看里面的收纳空间，又试了试几个嵌入式电器的开关。
    主臥的独立卫生间乾湿分离，洁具都是知名品牌，衣帽间虽然不大，但布局合理。另外几个房间大小適中，採光都不错。
    確实能看出居住过的细微痕跡——比如墙角几乎看不见的一点点磨损，窗户轨道里极其细微的灰尘，臥室窗帘杆上固定的掛鉤……
    但这些痕跡非常轻微，完全不影响整体“崭新”的观感，更像是房主偶尔来住时留下的，而非长期生活的印记。
    “这装修，用料確实实在。”秦閒低声对穀雨说，指了指吊顶的石膏线和几个定製的展示柜，“做工也细。”
    穀雨点点头，她走到阳台，感受了一下风和视野，又回到客厅，环顾四周。
    房子的格局、採光、装修风格，確实都挑不出什么大毛病，甚至超出了她的预期。
    120万的价格，在眼下这个市场，配上这个装修和地段，性价比一目了然。
    於静静適时地在旁边补充一些房子的优点，比如小区物业管理严格、停车方便、附近生活配套成熟等等。
    房东陈先生则大多时候沉默地站在一旁，偶尔回答一下关於水电、燃气过户之类的具体问题。
    看完一圈，重新回到客厅。秦閒看向穀雨，用眼神询问她的意见。
    穀雨微微抿了抿唇，又看了一眼窗外开阔的湖景，然后对秦閒轻轻点了点头，眼里有认可，也有对未来的隱隱期待。
    秦閒心里有了底。
    他转向房东陈先生，语气平和地开口：“陈先生，房子我们看过了，格局、装修、环境，都挺满意的。关於价格和付款方式，您看方不方便，我们具体聊一聊？”
    几人在宽敞的客厅沙发上坐了下来。气氛从参观模式切换到了务实的谈判模式。
    “陈先生，於姐，”秦閒先开了口，態度坦诚，“房子我们確实看中了，格局、装修、位置都没得说。您报的120万这个价，我们也了解过市场，確实很有诚意。我们这边是诚心要买，所以想跟您具体聊聊，怎么个流程？”
    房东陈先生推了推眼镜，语气直接，带著点急於落袋为安的迫切：“秦先生，谷小姐，既然你们诚心，我也直说。我这房子，当初买就是全款，没任何贷款抵押。所以我最希望的就是全款交易，这样最快，省去银行审批的麻烦和时间。价格上我之所以让了这么多，图的就是个快。我在金陵看中的那套房，首付还差一些，就等著这边房款到位去办手续。”
    於静静在一旁补充道：“陈先生的情况我了解，確实是诚心出售。全款交易的话，流程会简单很多，省去评估、面签、放款这些环节，如果双方证件齐全、配合顺利，最快一两周內就能完成过户交接。”
    秦閒和穀雨对视一眼。全款对他们来说压力不大，反而省事。秦閒点点头，问道：“那付款方式，陈先生您看怎么安排比较稳妥？另外，房子里的家具家电……”
    陈先生摆摆手：“家具家电，都是我当时配套买的，风格统一，质量也还可以。我搬去金陵也带不走，如果你们不嫌弃，就全都留下，送给你们了。也省得我再找人处理。” 他指了指客厅的沙发、餐厅的桌椅，以及臥室的床和衣柜。
    这算是意外之喜。这些家具明显是和装修同期购置的，成色新，风格也匹配，能省下不少购置家具的费用和精力。穀雨脸上露出满意的神色。
    “那就太感谢陈先生了。”秦閒接著问，“关於中介费用……”
    於静静接口道：“中介费按行规，由买方承担，一般是总房款的百分之二。不过王亚是我老同学，秦先生你们又是爽快人，这单我就只收一个点的服务费，算是交个朋友，也確保后续手续我全程给你们办好，绝对省心。” 这个价格算是相当优惠了。
    秦閒心里快速盘算了一下，120万总价，中介费1.2万，加上一些税费，总支出在他的预期范围內。他看向穀雨，穀雨微微頷首，表示没有异议。
    “行！”秦閒不再犹豫，果断道，“陈先生爽快，我们也不多磨了。就按120万全款，家具家电全留。中介费按於姐说的办。您看我们什么时候签合同？定金需要付多少？”
    陈先生见他们如此乾脆，脸上紧绷的神情也鬆缓了不少：“合同今天就可以签。定金十万，签了合同就付。剩下的110万，我们约个时间，在房產交易中心办理过户手续的当天，一次性付清。过户完成，房子就归你们，我当天交钥匙。”
    “可以。”秦閒同意这个方案，“於姐，麻烦你准备一下合同。我们今天就把定金合同签了。至於过户时间……”他看向陈先生，“您看明天下午去办理，方便吗？我们也好提前准备好款项。”
    “明天下午可以！”陈先生立刻答应，他巴不得越快越好。