秦閒离开家后，想著大姑托他在高新区看看房子的事，方向盘一转，就朝著高新区开去。
    到了地方，他没急著直奔售楼处，而是先沿著街道慢慢开，观察周边的环境和人气。
    路过一个看起来有些年头的彩票店时，他心念一动，靠边停了车。
    走进店里，没什么客人。
    老板是个中年男人，正低头看手机。
    秦閒买了二十块钱的刮刮乐，一边慢悠悠地刮著，一边跟老板搭话：“老板，生意还行？我看这附近挺热闹的。”
    老板抬头，见有客人聊天，也来了兴致：“凑合吧，都是老街坊和附近做工的来光顾。这边啊，以前都是村子和厂子，后来开发了，拆迁的分了不少房子，还有些外地来做小买卖的租住。”
    秦閒顺著话头问：“那周边几个小区，住著感觉咋样？我看楼都不算新。”
    “嗨，回迁小区嘛，物业就那样，绿化、管理都一般。户型也是老早的设计了，有的不太合理。胜在地段还行，生活方便，租金也不贵。”老板很健谈，“你要买房？自己住还是投资？”
    “帮亲戚看看。”秦閒含糊道，刮开最后一张彩票，中了五块钱，又递迴给老板换了张新的。“这边新楼盘有没有好点的？”
    “往东头走走有两三个新开的盘，价格上去了，环境据说还行，但那边还没完全发展起来，配套差点意思。”
    老板撇撇嘴，“要我说，高新区的房子，自住图个方便还行，真要投资或者讲究品质，差点火候。你得仔细挑。”
    “谢了老板。”秦閒把没中奖的彩票扔进垃圾桶，跟老板道了別。
    按照老板指的方向，他又跑了三四家售楼处。
    售楼小姐讲得天花乱坠，沙盘做得漂亮，但秦閒实地看了样板间和周边，又结合刚才了解到的情况，心里慢慢有了判断。
    几个新楼盘要么位置偏，周边还是大片待建的空地，要么就是户型为了凑容积率做得彆扭，得房率低。
    所谓的“高端规划”听起来美好，但落实需要时间，不確定性太大。
    更重要的是，整体区域的居住氛围和人口素质，都有些差强人意了。
    一圈转下来，已经下午三点多了。
    秦閒坐在车里，喝了口水，心里基本有了结论。
    他启动车子，准备返回市区。
    沿著西边的主干道一直往东开，秦閒不知不觉就开到了城西片区。
    这一带明显比刚才的高新区看起来规整、热闹许多。
    马路宽阔，沿街底商琳琅满目，超市、饭馆、药店一应俱全，生活气息浓厚。
    抬头还能看到远处正在施工的高架桥墩，看来市区延伸的交通网正在铺过来。
    秦閒放慢车速，留意著路边的社区。
    很快，他看到了“神州路小学”和附属幼儿园的招牌，再往前一点，“城西实验初中”的牌子也映入眼帘。
    教育资源集中，这对任何一个家庭来说都是重磅吸引力。
    他在路边找了个车位停下，打算步行转转。
    附近有几个建成有些年头的商品房小区，外立面保养得不错，绿树成荫。
    他溜达著进了其中一个看起来管理还行的社区，看了看公示栏里的户型图，大多是八九十到一百二三十平米的常规户型，格局方正，虽然不算新潮，但实用率高。
    走出小区，他的目光被马路对面一片相对较新的区域吸引。
    一边是掛著“恆大”標誌的住宅楼，旁边挨著个规模不大的商业街区，招牌已经掛了一些，但还有不少店铺关著捲帘门，似乎还没完全招商入驻。
    而正对面，则是另一个叫“港龙”的小区，底层同样规划了一排商铺，有些掛著“旺铺出售”的横幅。
    秦閒心里动了动。住宅看起来不错，这沿街的商铺……似乎有点意思。他穿过马路，先走进了“港龙”的售楼处。
    售楼处里人不算多，一个年轻的销售顾问迎了上来。秦閒没急著问住宅，先指了指外面：“那些商铺，什么情况？”
    销售眼睛一亮，立刻引他到沙盘前：“先生好眼光！我们港龙一期的沿街商铺，位置绝佳，正对马路和对面未来的商业街，人流有保证。
    面积从六十平到一百二十平都有，层高也好，可做餐饮零售。现在购买有优惠，而且很多业主买了都是投资出租，回报率很可观的。”
    秦閒听完销售对周边规划和商铺潜力的介绍，心中已有计较。他伸出手，与热情的销售经理握了握，准备道別。
    就在两人手掌相触的瞬间，秦閒脑海中“嗡”地一声，几幅异常清晰的画面骤然涌现——
    眼前这条尚显冷清的街道，在未来变得灯火通明、人流如织。
    而令他心头猛地一跳的是，画面聚焦在了街边几套挑高设计的商铺上。
    那些原本层高优越的七、八十平米空间，被加建了隔层，瞬间变身成使用面积过百的敞亮小店。
    有的是飘著香气的特色餐馆，楼上用餐区坐得满满当当；
    有的是琳琅满目的精品便利店，货架直通高处，空间利用得淋漓尽致；
    远处住宅楼更是灯火通明，入住率极高，为这片商业提供了扎实的客源。
    画面一闪而逝，但那极具衝击力的改造效果和旺盛的商业人气，让秦閒呼吸都微微一滯。
    他相中的，正是这种充满可能性的“毛坯”潜力股！
    “李经理，”秦閒鬆开手，指向沙盘上沿街一排標著特殊记號的模型，“这几套挑高户型的临街商铺，就是层高特別好的那种，具体什么价？如果我今天能定下……不止一套，流程上怎么走？”
    销售李经理被他这突如其来的转折和“不止一套”的暗示惊得眼睛瞬间睁大，隨即被巨大的惊喜淹没——这是遇上真正有眼光、有魄力的买家了！
    “秦先生，您真有眼光！”李经理声音都激动得有些发紧，迅速指向其中三套位置相连、户型相似的，
    “这三套都是7米2的挑高，实际使用面积轻鬆过百，可塑性强极了！价格都是一万三一平。如果您真有兴趣多套入手，我立刻申请最大折扣！合同和手续我们全力配合加急！”
    秦閒脑海中那未来小店林立、客流不断的景象挥之不去。
    这种挑高户型，稍加改造就是实打实的空间倍增，无论自营还是出租，价值都远胜普通铺面。
    眼前的单价，对比那未来的繁荣图景，显得格外诱人。
    “就这三套相连的，”他几乎没怎么犹豫，手指在沙盘上轻轻一点，语气果断，“折扣和具体条款，我们去里面详谈。今天可以把定金合同签了。”
    “没问题！秦先生您这边vip室请！我马上拿合同和详细资料！”李经理喜出望外，忙不迭地在前面引路。
    一个多小时后，秦閒走出售楼处，手中握著已付定金的认购文件，目標明確地锁定了那三套挑高临街铺。