刘美琪去扔垃圾的时候，王二海就先自个儿去地下车库了。
    他上了车，打著火，热一下发动机。
    一边抽菸，一边等刘美琪过来。
    他內心对刘美琪的感情也很复杂。
    既觉得刘美琪可怜，又觉得刘美琪可恨。
    可怜就会让他心生保护欲，可恨又会让他產生厌烦感。
    等了好一会儿，刘美琪还没回来，他忍不住骂一句：
    “这臭婆娘，做什么事都磨磨蹭蹭！”
    又抽了一根烟，刘美琪终於来了。
    他正想开口骂刘美琪一顿。
    可这时，刘美琪刚上副驾驶，就给他递了小笼包过去。
    “给，吃吧。”
    王二海一愣：
    “这是什么？”
    刘美琪冷冷道：
    “早餐啊，你不是嫌我做的难吃吗？刚去扔垃圾的时候，顺带去附近早餐店买了个小笼包给你，人家早餐店卖的，你总不会嫌弃难吃了吧？”
    王二海愣住了，说不出话，只用复杂的眼神，看著刘美琪。
    “你这样看我干嘛？我脸上有苍蝇吗？”
    刘美琪感觉莫名其妙。
    然后又催促：
    “你要不要？不要我自己吃了！”
    王二海这才默不作声地將小笼包接过手，然后低头吃了起来。
    “对不起。”
    嘴里塞了几个小笼包之后，王二海含糊其辞地给刘美琪道歉了。
    “你说啥？”
    刘美琪没太听清楚。
    “没啥，”王二海不愿意说第二遍，“这小笼包还挺好吃的。”
    刘美琪催促道：“赶紧吃吧，吃完咱就上路。”
    她还说道：
    “我已经计划好了，今天咱们需要跑五个楼盘。”
    因为他们自己就是做房產中介生意的，知道房產中介里的门门道道，所以这次去看房，他们没让广州那边的房產中介去带看，而是自己直接跑楼盘的销售部去看房。
    网上很多人说，没中介去带看，被识別到是个人来访，就拿不到內部优惠价，价格会更高，那纯属是中介放出来的谣言。
    只要想想其中逻辑，就知道这谎言多低级。
    中介带看，中介得吃一笔中介费，羊毛出在羊身上，这中介费是谁出的钱？明面上是售楼部那边给中介的，但实际上肯定是出在买房客身上啊！
    个人去看房，直接个人对接售楼部，少了中介这个中间商，怎么可能还会更高的价格？
    不过如果自己去看房，那就得提前做好攻略，怎样挑选房子，怎样识別售楼部销售员的话术，怎样看合同，怎样討价还价，这都是需要技巧的。
    王二海和刘美琪是做这一行生意的，这些他们都懂，所以只需要选好想去看的房源，然后直接开车过去就成了。
    上午十点左右，他们来到了第一个楼盘。
    这是位於天河区的一个楼盘，价格要三万六一平米，一百方的房子，总价要三百六十多万。
    这房子地段很好，天河区是广州的中心城区，升值空间很大，而且附近还有公立小学和初中。
    唯一的缺点就是公摊面积很大。
    一百方的房子，实用面积只有七十方出头，公摊將近百分之三十。
    王二海和刘美琪看了样板房，问了价格之后，然后加了售楼部销售员的微信好友，就去往下一个楼盘看房了。
    第二个楼盘也在天河区，天河东，靠近黄埔，价格上稍微便宜点，三万出头的单价，不过这边公摊也大，而且地理位置没那么好。
    王二海依旧是只加了售楼部销售员的微信好友，然后就离开了。
    “广州这边的房子，公摊怎么都这么大，简直太黑了！”
    去往第三个楼盘的时候，刘美琪忍不住吐槽一句。
    她作为房產中介工作者，都忍不住吐槽一句公摊这狗东西。
    以前不买房的时候，不觉得有什么。
    现在自己要买房了，看著大几十平的公摊面积，简直触目惊心，感觉这玩意比鬼还可怕。
    这是房地產政策上的漏洞，因为公摊面积出了钱购买，后面还要收物业管理费，相当於重复收费了。
    其实也不算是漏洞，而是明摆著给开发商的好处，確切地说，应该是政策上的一种默契。
    有一种狼狈为奸的感觉。
    而这一切，得老百姓来承担。
    “广州不比咱们小县城，咱们小县城公摊大了，老乡们会真的不买你的房子，广州这边，只要地段好，有学校，靠近地铁口，別说百分之二十多的公摊面积了，百分之三十的公摊面积也有人抢著买。”
    王二海嘆气一声。
    他以前在广州做过中介，对这边的房市还算有所了解。
    市场供需决定买方和卖方的地位。
    现在房地產大热，一线城市的核心区域的一手房供不应求，这也导致开发商更加肆无忌惮，搞出更多的黑心操作。
    不但公摊多，物业费停车费等等其他费用也会被炒起来。
    很快，他们来到了第三个楼盘。
    发现这边的公摊更狠。
    这次他们连销售员的微信都没要，直接走人。
    隨即他们又去番禺区看了两个楼盘。一个市桥的楼盘，一个大学城的楼盘。
    番禺的房子比天河的要便宜，但是在刘美琪看来，番禺太偏了。
    王二海却觉得，大学城的楼盘不错。
    “两七八一平，价格上还算可以，而且大学城环境好，要不咱们考虑考虑？”
    王二海看了大学城地铁口南站附近的房子，有了意向。
    刘美琪却不太喜欢：
    “太偏了，大学城这个岛，要出外面很麻烦，你看我们开车进来，绕了多久才绕进来。”
    刘美琪还说：
    “再说了，价格也不便宜，对岸新造的房子，那才两万不到，这里竟然要接近三万。”
    价格上大学城的楼盘確实要比周边的楼盘贵许多。
    但是王二海却觉得人家值那个价，毕竟大学城这地方，坐拥十所大学一所名牌高中，也配套了幼儿园和小学。
    附近一两百米就是地铁口。
    这价格真的可以了。
    “我觉得大学城很不错，要不就买大学城吧。”王二海如此说道，他不想浪费时间再去看了。
    要是嫌贵，价格上可以再砍一砍价。
    磨一磨肯定能降一些的。
    刘美琪却说：
    “再看看，別急著下决定。”
    这时候王二海突然想到一件很重要的事：
    “话说，天河和番禺都是限购区，咱们好像没有购房资格……”